Viimeisen kvartaalin aikana olemme saavuttaneet Asuntosäästössä monia jo pitkään suunniteltuja kehitysaskeleita. Isoimpana asiana olemme sopineet 42 asuntoa käsittävän kaupan, jossa myyjänä on Jyväskylän Seurakunta. Jyväskylän Seurakunta luopuu strategiansa mukaisesti asuntoportfoliostaan ja meille kohteet sopivat äärimmäisen hyvin.
Viimeisen kvartaalin aikana olemme saavuttaneet Asuntosäästössä monia jo pitkään suunniteltuja kehitysaskeleita. Isoimpana asiana olemme sopineet 42 asuntoa käsittävän kaupan, jossa myyjänä on Jyväskylän Seurakunta. Jyväskylän Seurakunta luopuu strategiansa mukaisesti asuntoportfoliostaan ja meille kohteet sopivat äärimmäisen hyvin.
Valtaosa portfoliosta asettuu Jyväskylän ydinkeskustaan ja monet taloyhtiöstä ovat meille jo entuudestaan tuttuja. Ostettavassa portfoliossa on ydinkeskustan lisäksi vahva painopiste myös kantakaupungissa sijaitsevan, arvostetun Mäki-Matin alueella. Yksittäisiä asuntoja löytyy myös perheiden pitämän Palokan ja esimerkiksi opiskelijoiden suosiossa olevan Kuokkalan alueilta.
Kaikki ostettavat kohteet sijaitsevat omalla tontilla ja ovat muutamaa asuntoa lukuun ottamatta kerrostaloissa, joissa suurimmat remontit (kuten LVIS) on jo tehty. Portfolion mukana tuli myös pari rivitaloasuntoa, jotka tulemme myymään lähikuukausina eteenpäin avoimilla markkinoilla, sillä ne vaativat hieman enemmän vaivaa asuntojen hallinnoinnin suhteen ja eivät siten sovi portfoliomme strategiaan.
Ostettavan kokonaisuuden tuotto on 7 % luokkaa, kun kohteiden ajantasaiset markkinahinnat on tarkistettu. Tuottoaste on erinomainen huomioiden asuntojen keskeinen sijainti kasvavan yliopistokaupungin arvostetuimmilla alueilla. Kauppa tasapainottaa portfoliomme hallintaa siirtäen painopistettä lähiöstä kohti kantakaupunkia Jyväskylän alueella.
Lisäksi yksittäisissä kohteissa on mahdollista saavuttaa valituilla remonteilla vuokralaisen vaihtuessa hieman korkeampaa tuottoa. Oletamme että valtaosalla portfoliota on myös toteutumatonta arvonnousua huomioiden kaupassa saatu ns. nippualennus – joka olisi mahdollista realisoida tulevaisuudessa myynnin yhteydessä. Kirjaamme ostettavat kohteet kuitenkin yhtiön taseeseen toteutuneella kauppahinnalla läpinäkyvyyden varmistamiseksi sijoittajille.
Jyväskylä on meille entuudestaan erittäin tuttu kaupunki ja meillä on vahva paikallistuntemus asuntojen hintakehityksestä sekä alueen demografisista trendeistä kaupunginosittain. Myös henkilöstöämme sijaitsee Jyväskylässä, joka mahdollistaa asuntojen hallinnan ja yksittäisten kohteiden kehittämisen suoraan ilman yhteistyökumppaneita.
Sovitun Jyväskylän kaupan lisäksi olemme ostaneet yksittäisiä asuntoja kuluneella kvartaalilla mm. Tampereelta, jonka painoarvoa pyrimme tulevaisuudessa yhdessä Turun kanssa nostamaan.
Kaupan täytäntöönpano on heinäkuun aikana, joten se ei vielä näy uusimman julkaistun sijoittajaraportin luvuissa. Uusimpaan sijoittajaraporttiin pääset tutustumaan [tästä linkistä >>](https://asuntosaasto.fi/files/S_Ijoittajaraportti_18062022_778695b973.pdf)
