Euriborkorot ovat sulaneet kuin lumi kevätauringossa – asuntovelallisille luvassa helpotusta!
Suomalaisten yleisin asuntolainakorko, 12 kuukauden euribor, on laskenut merkittävästi vuoden 2023 huipuistaan. Vielä viime vuonna korkotaso hipoi neljää prosenttia, mutta nyt se on pudonnut jo 2,4 prosenttiin – ja laskusuunnan odotetaan jatkuvan. Euroopan keskuspankki alensi tammikuussa ohjauskorkoa 0,25 prosenttiyksikköä, mikä oli linjassa markkinoiden odotusten kanssa.
Nordean ekonomisti Juho Kostiainen arvioi tuoreessa asuntomarkkinakatsauksessaan, että Euroopan keskuspankki laskee ohjauskorkoa vielä kahdesti tämän kevään aikana, mikä painaisi euriborkorkoja entisestään ja helpottaisi asuntorahoitusta. Inflaation hidastuminen ja vaimea talouskasvu euroalueella luovat edellytyksiä kevyemmälle rahapolitiikalle.
12 kk euriborkoron kehitys päivittäin ajalta 2.1.2025-21.2.2015 (Lähde: Suomen Pankki)
Korkojen lasku vaikuttaa positiivisesti Asuntosäästöön kahdella tavalla. Lainojemme korkokustannukset laskevat, joka parantaa koko toimintamme kannattavuutta. Korkojen lasku vaikuttaa yleensä positiivisesti asuntojen hintoihin ja tätä kautta nostaa asuntovarallisuutemme arvoa.
Emme toki ole asuntojamme myymässä, mutta hintojen noustessa myös vuokrat tyypillisesti seuraavat perässä, mikä tietää parempaa tuottoa sijoittajille. Vuokramarkkinat ovat muutenkin kiristymässä – uusia asuntoja nousee nyt hitaammin kuin 90-luvun lamassa, kaupungistuminen jatkuu, ja maahanmuutto kasvattaa kysyntää entisestään. Tällä kehityksellä vuokranantajalla on syytä hymyyn myös tulevina vuosina!
Korkea vuokrausaste takaa vakaan vuokratuoton
Alkuvuosi on ollut rauhallista vuokrauspuolella ja vuokralaisissa ei ole juurikaan ollut vaihtuvuutta. Salkkumme asunnot ovat olleet kysyttyjä ja vuokrausasteemme onkin tällä hetkellä 97,6 prosenttia. Maaliskuussa vuokrausasteemme tulee nousemaan 99 prosenttiin.
Asuntomme ovat kohteita, joissa viihdytään ja asutaan pitkään, joka on mahdollistanut korkean vuokrausasteen. Olemme tehneet asuntoihin tarvittavia kunnossapidollisia toimia ja näin varmistaneet, että asuntojemme vuokrausaste pysyy korkeana myös jatkossa. Historiallisesti korkea vuokrausasteemme kertoo siitä, että edullisille vuokra-asunnoille on kysyntää ja vuokralaiset ovat viihtyneet asunnoissamme.
Asuntojen vuokrausaste prosentteina vuoden keskiarvolla 2022–2025
Tämän vuoden lukemat ovat hyvin lähellä viime vuoden tasoja, ja uskommekin pitävämme vuokrausasteemme vähintään samalla tasolla kuin viime vuonna.
Asuntojen vuokrausaste prosentteina kuukausittain ajalta tammikuu 2024–maaliskuu 2025
Aloita sijoittaminen Asuntosäästöön tästä.
Tutustu usein kysyttyihin kysymyksiin tästä.
Tutustu ehtoihimme tästä.
