Odotetun rauhallista asuntomarkkinoilla
Kauan odotettu korkojen lasku on viimein alkanut myös keskuspankkien osalta. Arvioissamme EKP:n ohjauskorko asettunee ensi vuonna 2-3 prosentin tasolle ja inflaatio on rauhoittunut lähelle EKP:n tavoitetasoja. Arviotamme tukee näkymät Euroopan taloudesta, jossa jopa Saksan autoteollisuudesta lähtien kaikki kaipaisivat EKP:n tukea. Korkojen lasku on mielestämme selkeästi tukenut asuntomarkkinaa ja vanhojen asuntojen osalta esimerkiksi kuolinpesien asuntomyynteihin samoin kuin muihinkin pakonomaisiin asuntomyynteihin ostajia on tuntunut löytyvän. Myös Asuntosäästö on näissä pyrkinyt olemaan aktiivinen, mutta tällä vuosineljänneksellä haaviin on jäänyt vain yksi kolmio Jyväskylästä.
Kuten monesti olemme todenneet, historian valossa tärkein tekijä asuntojen hintakehitykselle on korkotaso. Jos korkotaso laskee, sen pitäisi jatkossa entistä vahvemmin tukea asuntojen hintoja ja kauppamäärien kasvua. Kun huomioidaan uudisrakentamisen poikkeuksellisen hiljainen aika voi tarjolla olevien vanhojen asuntojen hintakehitys jopa yllättää lähivuosina. Kun tähän yhtälöön vielä lisätään maahanmuuton mukanaan tuoma väestönkasvu (+40.000 vuonna 2023), saattaa sopivista perheasunnoista olla pian pula.
Rauhallista myös vuokramarkkinoilla
Vuokramarkkinoilla on ollut hyvin rauhallinen kesä. Loppukesä on yleensä hyvin vilkasta aikaa uusien opiskelijoiden muuttaessa opiskelupaikkakunnille yms., mutta tällä kertaa on ollut rauhallista. Yksi suurimmista syistä lienee ollut asumistukiin kohdistuvat leikkaukset, jotka astuvat asteittain voimaan. Suurimman osan asumistukien saajista on kannattanut odotella myöhemmin voimaan tulevia tarkistuksia. Ensi maaliskuussa viimeistenkin tuensaajien tarkistukset astuvat voimaan ja luultavasti siirretyt asunnonvaihtopäätökset purkautuvat asteittain seuraavan vuoden aikana.
Yleisten asumistukileikkausten lisäksi mm. opiskelijoiden asumistuki ollaan ensi vuonna mahdollisesti siirtämässä pienemmän asumislisän piiriin. Kaikkiaan nämä tuet ovat saajilleen merkittäviä ja tukea nauttivien ruokakuntien määrä Kelan tilastojen mukaan on jopa noin 400.000 kotitaloutta. Eniten tuen leikkauksista kärsivät helsinkiläiset, sillä he ovat yksin kuuluneet korkeampaan tukiluokkaan, joka nyt poistuu kokonaan.
Me Asuntosäästössä koemme, että nämä merkittävät päätökset ja hallituksen linjaukset tukevat meitä valitussa strategiassamme. Tukien laskiessa vuokralaiset hakevat edullisempia vanhoja asuntoja ja tällaisten kohteiden vuokratasot nousevat. Myös kesän aikana olemme tyytyväisinä havainneet, että yhdessäkään kohteessa vuokralaisten vaihtuessa emme ole joutuneet laskemaan vuokria. Näkemyksemme mukaan tukipäätöksien leikkaukset nostavat vuokratasoja edullisessa päässä ja laskevat kalliimmassa päässä. Edellä mainituista syistä uskomme vuokralaisten vaihtuvuuden olevan keskimääräistä vähäisempää meille tyypillisissä asunnoissa.
Uusimpaan sijoittajaraporttiin pääset tutustumaan tästä.
Hyvää syksyn jatkoa!
Janne Kaarnasaari
