Hallituksen puheenjohtajan tervehdys
Uusi vuosi on taas pyörähtänyt käyntiin sopivan vauhdikkaasti. Viime viikolla tiimimme sai uuden lisävahvistuksen ja tästä uudesta rekrytoinnista kerromme pian toisessa blogitekstissä.
Yleisesti ottaen markkinoilla on jatkettu samoilla vanhoilla teemoilla ja geopoliittisista haasteista on puhuttu paljon. Korkojen lasku tuntuu ainakin väliaikaisesti pysähtyneen. Syynä korkojen laskun pysähtymiseen on nähty USA:n talouden vahvuus ja Trumpin politiikan mahdollisesti mukanaan tuomat inflaatiopaineet. Joka tapauksessa asuntomarkkinoillemme tärkeät euribor-korot ovat jo laskeneet paljon ja ekonomistit odottavat maltillisen laskun jatkuvan myös lähivuosina. Suomen asuntomarkkinoilla kaupankäyntiaktiivisuus on hieman piristynyt, mutta edelleen haasteita riittää varsinkin uudemmissa ja arvokkaammissa kohteissa. Vanhojen edullisten asuntojen kysynnässä näemme piristymistä ja myös niiden tarjonta on odotetusti ollut laskemaan päin, kun kauppoja on tehty aiempaa enemmän.
Julkisuudessa on puhuttu paljon kiinteistörahastojen väliaikaisista sulkemisista. Olemme kovin koittaneet pohtia, voisiko rahastojen haasteellinen tilanne avata meille mahdollisuuksia, mutta olemme ymmärtäneet, että negatiivisesta julkisuudesta huolimatta rahastot haluavat suojella omistajiaan ja siihen heillä on oikeus, joten mitään paniikkimyyntejä tuskin tulee tapahtumaan. Koko asuntomarkkinaan verrattuna näiden avointen rahastojen vaikutus on kuitenkin rajallinen, sillä ne ovat pieniä toimijoita verrattuna esimerkiksi Kojamon (yli 40.000 asuntoa), Saton (26.000 asuntoa) tai Hekan (50.000 asuntoa) tyyppisiin isoihin toimijoihin. OP-Vuokratuotto on ymmärtääksemme selkeästi suurin avoin asuntorahasto. Se omistaa noin 5 400 asuntoa. Rahastojen ongelmat juontuvat paljolti uudiskohdevetoisista portfoliosta.
Aikaisemmin olemme maininneet myös Ruotsin asuntomarkkinatoimijoiden ongelmista, jotka saattavat vaikuttaa Suomen asuntomarkkinaan, sillä esimerkiksi Heimstaden Bostad AB omistaa Kojamosta noin 20 prosenttia ja Satosta noin 53 prosenttia omistaa Balder AB. Näiden ruotsalaisten kiinteistösijoitusyhtiöiden tilanne on kuitenkin yllättävän nopeasti muuttunut parempaan suuntaan. Heimstaden Bostad AB laski juuri 500 miljoonan euron 5-vuotisen joukkovelkakirjalainan liikkeelle. Lainan korko oli 3,875 prosenttia.
Päivitetyn sijoittajaportaalimme lanseerauksessa on ollut hieman haasteita autoinvest-toiminnon näkyvyyden suhteen sijoittajaportaalissa. Teemme it-kumppanimme kanssa koko ajan töitä, että asia saataisiin ratkaistua mahdollisimman pian. Häiriöllä ei ole vaikutusta autoinvest-sijoitusten tuottoon.
Asuntotransaktioiden suhteen on ollut aika rauhallista. Viimeisellä vuosineljänneksellä teimme kolme kauppaa. Ostimme kaksi korkeamman vuokratuoton asuntoa Jyväskylästä ja myimme yhden rivitaloasunnon. Saimme rivitaloasunnon myynnistä hyvän, yli 20 prosentin myyntivoiton. Asunnon vuokratuotto ei mielestämme ollut riittävällä tasolla ja vuokralaisten lähdettyä laitoimme asunnon myyntiin, sillä emme koe rivitaloasuntoja meille sopivimpina vuokratuottokohteina. Asunto tuli meille aikoinaan osana isompaa kauppaa.
Hyvää alkanutta vuotta kaikille!