Viimeisen kvartaalin aikana olemme ostaneet muutamia pienempiä asuntonippuja sekä markkinoilta yksittäisiä meille sopivia kohteita. Asuntojen lukumäärä on kasvanut noin 10 %, 184 asuntoon, vuodenvaihteeseen sovitut kaupat mukaan lukien. Samaan aikaan omavaraisuusasteemme on kasvanut lähes yli 6 % kuluvan kvartaalin aikana
Viimeisen kvartaalin aikana olemme ostaneet muutamia pienempiä asuntonippuja sekä markkinoilta yksittäisiä meille sopivia kohteita. Asuntojen lukumäärä on kasvanut noin 10 %, 184 asuntoon, vuodenvaihteeseen sovitut kaupat mukaan lukien. Samaan aikaan omavaraisuusasteemme on kasvanut lähes yli 6 % kuluvan kvartaalin aikana. Omavaraisuusaste tulee kasvamaan myös tulevaisuudessa, sillä olemme laittamassa myyntiin pitkällä aikavälillä yksittäisiä keskustakohteita esimerkiksi hiljattain ostetusta Jyväskylän 42:n asunnon nipusta. Kohteet laitamme myyntiin saadun hyvän nippualennuksen vuoksi ja siksi että ne eivät sellaisenaan täytä portfoliomme tuottotavoitteita. Näiden tilalle tulemme ostamaan paremmin tuottotavoitteemme täyttäviä kohteita alkuvuoden aikana. Muutoin portfolio on saatu hyvin otettua haltuun osana salkunhoitoamme. Portfoliomme koko on tätä kirjoittaessa noin 11,2 miljoonaa euroa ja omavaraisuusaste noin 40 prosenttia. Tavoitteena on 60-70 % omavaraisuusaste ensi vuoden kuluessa. Uusimpaan sijoittajaraporttiin pääset tutustumaan [tästä](https://asuntosaasto.fi/files/Kvartaaliraportti_Q4_2022_4e3f17a9b7.pdf) linkistä
Nykyinen markkinatilanne ja noussut korkotaso on avannut meille mielenkiintoisia ostomahdollisuuksia: ihmisillä on kuitenkin aina tarve asua jossakin, ja vuokratulo ei ole suoraan riippuvainen asuntojen hinnankehityksestä. Muuttoliikettä on aina olemassa, mutta korkojen nousu on kuitenkin vähentänyt kilpailua ostojen suhteen markkinoilla. Tämä tarkoittaa sitä, että nyt on hyvä aika ostaa portfolioomme sopivia kohteita hieman rohkeillakin tarjouksilla. Asuntosäästön etuna on jo liiketoimintamallista johtuen, että ostamme pääsääntöisesti kohteita käteisellä ilman velkavipua ja olemme siten hyvässä asemassa suhteessa markkinatilanteeseen. Toki seuraamme korkojen kehitystä aktiivisesti ja teemme tarvittavia toimenpiteitä lainakantaamme mm. korkosuojausten suhteen osana normaalia riskienhallintaa.
Viime viikolla saimme valmiiksi pitkään jatkuneen kehitysprojektimme liittyen taustajärjestelmämme uusimiseen. Tämä lisää automatisaatiota omassa työssämme, mutta ennen kaikkea tarjoaa paremman kokemuksen sijoittajillemme. Uusi sijoittajaympäristö tarjoaa myös mahdollisuuden paljon kysyttyyn osinkojen uudelleen sijoittamiseen, eli ns. korkoa korolle-ilmiön. Toistaiseksi olemme saaneet uudistuksesta vain kiitettävää palautetta – ja on ollut ilo lukea näitä!
Ps. kuluvan kvartaalin viimeinen merkintäpäivä on 31.12. Vielä ehdit mukaan!
Tuottoisaa joulun aikaa,
Joni Lähteenmäki
Toimitusjohtaja
